Comme beaucoup de propriétaires, vous passez à côté d’aides importantes pour vos travaux. Mais ce n’est pas une fatalité. En lisant ce guide sur MaPrimeRénov’ les conditions, vous ferez peut-être partie des propriétaires financés. Vous saurez si vous pouvez réduire le reste à charge de votre projet. Entre la prime aux travaux de rénovation d’ampleur et la prime pour les travaux par geste, des sommes significatives sont disponibles. Pour en profiter, vérifiez dès maintenant votre éligibilité.
Conditions du dispositif MaPrimeRénov’ en un clin d’œil
Vous envisagez des travaux de rénovation énergétique et vous n’y connaissez rien en aides financières ? Si vous deviez mobiliser une seule prime, MaPrimeRénov’ est celle-ci. Cette prime est l’aide la plus importante que vous pourrez trouver. Les conditions pour percevoir MaPrimeRénov’ sont les suivantes :
- propriétaires occupants ou propriétaires bailleurs ;
- logement reconnu résidence principale ;
- logement achevé depuis plus de 15 ans ;
- revenus du foyer inférieurs aux plafonds ;
- travaux réalisés par un professionnel RGE (reconnu garant de l’environnement).
N.B. La prime MaPrimeRénov’ est pilotée par l’ANAH (agence nationale d’amélioration de l’habitat).
Rappel : qu’est-ce que la prime MaPrimeRénov’ ?
MaPrimeRénov’ est récente. Elle a été mise en place par l’État en 2020. Son but : inciter les ménages à réaliser des travaux de rénovation énergétique de leur logement. Cette prime s’adresse surtout aux ménages modestes. Depuis son lancement, 10,9 milliards d’euros ont été distribués, permettant la rénovation énergétique de 2,3 millions de logements.
Cette prime est conçue pour produire trois effets. Le premier est la réduction du reste à charge des travaux. Le deuxième est la réduction des dépenses liées au chauffage. Le troisième vise la réduction des émissions de gaz à effet de serre (GES). Attention, le budget 2025 MaPrimeRénov’ est diminué de moitié (2,3 milliards d’euros contre 4 milliards en 2024).
3 principales primes énergie derrière le dispositif MaPrimeRénov’
Tout le monde s’accorde sur un point : le système est difficile à comprendre. Vous êtes prêt à entrer dans les détails ? MaPrimeRénov’ est présenté par l’ANAH comme un dispositif à trois parcours. Dressons le portrait-robot de chaque parcours, qui peut être assimilé à une prime spécifique.
MaPrimeRénov’ parcours accompagné : dépenses pour vastes travaux uniquement
MaPrimeRénov’ parcours accompagné porte également le nom de MaPrimeRénov’ rénovation d’ampleur. Comme son nom l’indique, elle finance uniquement les travaux d’envergure. Nous reviendrons plus tard sur ces travaux en détail. Sachez que seuls les travaux générant un gain d’au moins deux classes énergétiques sont éligibles.
MaPrimeRénov’ par geste ou décarbonée : pour l’équipement en chauffage et isolation
La prime par geste est peut-être celle qui vous convient mieux. Cette aide remplace les anciennes aides de l’ANAH « habiter mieux agilité et habiter mieux sérénité ». Elle finance des travaux uniques. Chaudière à bois, pompe à chaleur, chauffe-eau solaire individuel, ventilation, isolation thermique des combles, isolation thermique de toiture-terrasse sont éligibles.
MaPrimeRénov’ copropriétés : pour travaux en logement collectif seulement
Votre logement se situe dans un bâtiment collectif ? Pour les travaux sur les parties privatives, MaPrimeRénov’ par geste convient. Les travaux sur les parties communes (ravalement, par exemple) sont éligibles à la prime MaPrimeRénov’ copropriétés. Ils doivent apporter un gain énergétique d’au moins 35 %.
MaPrimeRénov’ les conditions en détails
Après avoir pris connaissance des différents parcours MaPrimeRénov’, vous désirez en savoir plus sur les conditions ? Explorons-les plus en détail. Pour cibler vos besoins, concentrons-nous sur MaPrimeRénov’ rénovation d’ampleur et MaPrimeRénov’ par geste. Analysons les conditions d’obtention sous l’angle des revenus, du logement et des travaux.
1 — Conditions MaPrimeRénov’ liées aux revenus du foyer
La prime MaPrimeRénov’ vise en priorité les ménages aux revenus modestes. Pour autant, les ménages aux revenus supérieurs ne sont pas oubliés. Les conditions liées au foyer dépendent des ressources et du nombre d’occupants et de la zone de résidence.
Plafonds de ressources pour un logement hors Île-de-France :
| Nombre de personnes dans le foyer | Ressources très modestes MaPrimeRénov’ Bleu | Ressources modestes MaPrimeRénov’ Jaune | Ressources intermédiaires MaPrimeRénov’ Violet | Ressources supérieures MaPrimeRénov’ Rose | |||||
| 1 | ⩽ 17 009 € | ⩽ 21 805 € | ⩽ 30 549 € | > 30 549 € | |||||
| 2 | ⩽ 24 875 € | ⩽ 31 889 € | ⩽ 44 907 € | > 44 907 € | |||||
| 3 | ⩽ 29 917 € | ⩽ 38 349 € | ⩽ 54 071 € | > 54 071 € | |||||
| 4 | ⩽ 34 948 € | ⩽ 44 802 € | ⩽ 63 235 € | > 63 235 € | |||||
| 5 | ⩽ 40 002 € | ⩽ 51 281 € | ⩽ 72 400 € | > 72 400 € | |||||
| Par personne supplémentaire | + 5 045 € | + 6 462 € | + 9 165 € | + 9 165 € |
Plafonds de revenus pour un logement en Île-de-France :
| Nombre d’occupants du foyer | Revenus très modestes MaPrimeRénov’ Bleu | Revenus modestes MaPrimeRénov’ Jaune | Revenus intermédiaires MaPrimeRénov’ Violet | Revenus supérieurs MaPrimeRénov’ Rose | |||||
| 1 | ⩽ 23 541 € | ⩽ 28 657 € | ⩽ 40 018 € | > 40 018 € | |||||
| 2 | ⩽ 34 551 € | ⩽ 42 058 € | ⩽ 58 827 € | > 58 827 € | |||||
| 3 | ⩽ 41 493 € | ⩽ 50 513 € | ⩽ 70 382 € | > 70 382 € | |||||
| 4 | ⩽ 48 447 € | ⩽ 58 981 € | ⩽ 82 839 € | > 82 839 € | |||||
| 5 | ⩽ 55 427 € | ⩽ 67 473 € | ⩽ 94 844 € | > 94 844 € | |||||
| Par personne supplémentaire | + 6 970 € | + 8 486 € | + 12 006 € | + 12 006 € |
2 — Conditions MaPrimeRénov’ au regard du logement
En France Métropolitaine, seul le logement achevé depuis plus de 15 ans est éligible. Une exception existe pour le remplacement d’une chaudière à fioul avec dépose de la cuve. Dans ce cas, les logements de plus de 2 ans sont éligibles.
Outre-mer, en revanche, tous les logements de plus de 2 ans sont éligibles à la prime. Le logement doit, de plus, être occupé comme résidence principale plus de 8 mois par an.
Les logements mis en location comme résidence principale sont-ils éligibles ? Oui, à condition que les propriétaires bailleurs s’engagent à le louer comme tel pendant au moins 6 ans après les travaux. Cette condition concerne les deux primes.
À partir du 1er janvier 2025, les dispositions du décret 2024-1143 du 4 décembre modifient les conditions d’éligibilités en vigueur. Les maisons individuelles étiquette énergétique F et G restent éligibles à MaPrimeRénov’ par geste jusqu’au 31 décembre 2025.
3 — Conditions MaPrimeRénov’ par rapport aux travaux
Retenez le principe général des aides : les travaux doivent améliorer l’efficacité énergétique du logement. Lorsque l’aide est par geste, il s’agit d’une liste mentionnant par exemple l’isolation, la ventilation, la chaudière à bois. Pour l’aide à la rénovation d’ampleur, aucune liste de travaux n’est à suivre. Le projet doit aboutir à un gain de deux classes énergétiques.
Liste des travaux éligibles au dispositif MaPrimerénov’ par geste
Rappelez-vous que les travaux doivent être réalisés par un professionnel RGE. Trois catégories de travaux sont éligibles : chauffage et eau chaude sanitaire, isolation thermique et autres travaux. Voici des exemples de travaux éligibles :
- PAC (pompe à chaleur) air-eau ou sol-eau ;
- chauffe-eau thermodynamique ;
- chaudière à bois granulés ;
- poêle à bûches ;
- isolation thermique des murs par l’extérieur ou l’intérieur ;
- isolation thermique des rampants ou des plafonds de combles ;
- isolation thermique des portes et fenêtres ;
- audit énergétique hors obligation réglementaire ;
- ventilation double flux.
N.B. À partir du 1er janvier 2025, le décret du 4 décembre lève l’obligation de réaliser au moins un geste de travaux de chauffage pour bénéficier de l’aide. Il n’oblige plus les ménages à fournir un DPE (diagnostic de performance énergétique) pour bénéficier de la prime.
Tous les travaux éligibles à MaPrimeRénov’ rénovation d’ampleur
Pour bénéficier de MaPrimeRénov’ parcours accompagné, vous devez réaliser un audit énergétique obligatoire. Il est assuré par des professionnels labellisés Mon Accompagnateur Rénov’. Cet audit indique et détaille les pistes de travaux envisageables.
Ces travaux doivent comporter au moins deux gestes d’isolation thermique. Ils peuvent être complétés par l’installation d’un équipement de chauffage à énergie renouvelable ou le remplacement des menuiseries.
La prime finance les travaux de rénovation énergétique ambitieux. Ils doivent aboutir à un gain énergétique d’au moins 2 classes sur le DPE du logement. Le projet ne peut prévoir de chauffage fonctionnant majoritairement à l’énergie fossile.
Bonus : les autres aides disponibles pour vos travaux à visée de rénovation énergétique
Sachez d’abord que le système n’autorise pas le cumul de MaPrimeRénov’ par geste avec MaPrimeRénov’ rénovation d’ampleur. En revanche, vous pouvez cumuler l’une ou l’autre avec MaPrimeRénov’ copropriétés.
D’autres aides sont disponibles, qui sont cumulables avec MaPrimeRénov’, mais que vous pouvez solliciter si vous n’êtes pas éligibles à MaPrimeRénov’ :
- aides du dispositif des certificats d’économie d’énergie (CEE) ;
- aides CEE boostées ou Coup de Pouce (aide Coup de Pouce chauffage par exemple) ;
- éco-prêt à taux zéro ;
- TVA à 5,5 % pour travaux de rénovation énergétique ;
- l’exonération de taxe foncière ;
- le prêt avance rénovation.
Pour bénéficier de la prime MaPrimeRénov’, le professionnel doit être reconnu RGE. En France, votre logement doit avoir plus de 15 ans et être une résidence principale. Vous devez en être propriétaire ou vous engager à le louer pendant au moins 6 ans après les travaux. Enfin, vos revenus doivent se situer sous les plafonds officiels.